Exklusives Wohnvergnügen in Telfes – Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hoher Wohnqualität
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Tulfes bietet luxuriöses Wohnen in absolut ruhiger, grüner Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von 366 m² und einer hochwertigen Ausstattung vereint diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumgefühl – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen. Das Haus wurde 2013 erbaut und ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, der es in ausgezeichnetem Zustand gehalten hat.
Das Anwesen liegt auf einem 632 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Garten von 110 m², der eine Oase der Ruhe im Freien darstellt. Drei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 105 m² bieten zusätzlichen Raum, um die frische Luft und die herrliche Berglandschaft des Stubaitals zu genießen. Die Garage mit 82 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung und Ausstattung:
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Obergeschoss: Auf 103 m² befinden sich vier Zimmer, drei davon jeweils mit eigenem Bad und WC. Das Masterzimmer ist zusätzlich mit einer Eckbadewanne und einer großzügigen Ankleide ausgestattet – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.
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Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über 105 m² und umfasst einen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer modernen Küche. Der anschließende Wintergarten sorgt das ganze Jahr über für helle und einladende Räume. Ein Gästezimmer, das sich auch als Büro nutzen lässt, ein Wirtschaftsraum sowie eine Speisekammer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
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Untergeschoss mit Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Sie verfügt über drei Zimmer und ist mit Fußbodenheizung und Zentralheizung ausgestattet. Ein kleiner Garten von ca. 15 m² und eine Terrasse von etwa 20 m² gehören ebenfalls zur Einliegerwohnung. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt insgesamt ca. 120 m² und umfasst neben der Einliegerwohnung auch eine Sauna und einen Weinkeller für entspannte Stunden.
Die Lage dieser Immobilie vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung: Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie Innsbruck in nur 20 Minuten – ideal für Berufspendler. Trotz dieser Anbindung bietet die Umgebung des Hauses Erholung und Privatsphäre. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, was das Anwesen besonders für Familien attraktiv macht.
Zusätzlicher Vorteil: Die Heizanlage kann bei Bedarf auf eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt werden.
Lassen Sie sich von der Wohnqualität und der einmaligen Lage dieses Hauses in Telfes begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 1.750.000 €
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.
JETZT BIS ZU € 11.500 SPAREN DURCH DEN ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN: Ab dem 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren nicht mehr bezahlt werden. Dies entspricht insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises, wobei ein Freibetrag von € 500.000 gilt. Diese Maßnahme ist vorerst bis Ende Juni 2026 gültig.
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EDER IMMO Consult
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email: nihat@eder-immoconsult.at
Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Telfes im Stubaital ist ein malerisches Dorf in Tirol, das auf etwa 1.000 Metern Höhe inmitten des Stubaitals liegt. Die Ortschaft ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Lage sowie die beeindruckende Bergkulisse der Stubaier Alpen, die einen idealen Rückzugsort vom Alltag bietet. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Skigebiete wie die Schlick 2000 liegen direkt vor der Haustür und machen Telfes zu einem beliebten Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, nur etwa 20 Autominuten entfernt, ermöglicht dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote.Telfes besticht durch seine authentische Tiroler Lebensart und ist eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit.
